Ruhig gelegenes REH mit Vollkeller, Kamin und Carport in Halstenbek

  |     |   398.000  EUR   |   117 m²    |   3 Zimmer

Das in Sackgassenlage befindliche Reihenendhaus wurde 1989 als eines von insgesamt 3 RH mit Vollkeller in massiver Bauweise errichtet. Das REH verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich auf 2 Ebenen verteilt. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der ausgebaute Spitzboden. Die Fläche der überdachten Terrasse wurde anteilig mit 10 m² und der Spitzboden mit 8 m² in die Berechnung der Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 117 m² einbezogen. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 200 m² zzgl. der Carport-Stellfläche im vorderen Bereich des Gesamtgrundstückes. Der Vollkeller verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m².

 

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC und der Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Kamin wurde 2000 eingebaut. Zeitgleich wurden Einbauküche und Fliesen im EG erneuert und das Gäste-WC modernisiert.

 

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer und das Vollbad befinden. Die beiden ursprünglich geplanten Kinderzimmer wurden 2005 zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt. Dabei wurde das Badezimmer vergrößert und mit einer Dusche und einer neuen Wanne ausgestattet.

 

Den Spitzboden erreicht man über eine feste Holztreppe, die sich im Flur des Obergeschosses befindet. 2007 wurden dort die Dachschrägen gedämmt und eine Dampfsperre eingebaut. Hier befindet sich jetzt ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf genutzt werden kann.

 

Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 2,12 m und bietet genügend Platz für Hobby, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch eine Sauna und die Heizungsanlage von Buderus, die 2007 erneuert wurde.

 

Eine Besonderheit ist der liebevoll angelegte Garten, der nicht einsehbar ist. Hier grünt und blüht es, und im kleinen Fischteich plätschert der Springbrunnen. Ein kleiner Holzschuppen rundet das positive Gesamtbild sinnvoll ab.

 

Das Haus ist seit Kurzem geräumt. Kostenangebote für Renovierungsarbeiten liegen vor.

 

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt ID: 100-08-Hal
Kaufpreis: 398.000  EUR
Provision für Käufer: 6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Nutzfläche: 55 m²
Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.10.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 159,2
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
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Garten:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Die Gemeinde Halstenbek grenzt unmittelbar an die westliche Stadtgrenze Hamburgs an. Die gute Infrastruktur mit dem S-Bahnanschluss Krupunder und der nördlich verlaufenden A23 machen die Wohnlage bei Pendlern und Familien so attraktiv. S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 min.