Saniertes Stadthaus mit Garten-Oase in Hannover-Mittelfeld

Objektbeschreibung

Sie möchten ein Haus kaufen in Hannover, das modernen Komfort mit einer charmanten Wohnlage verbindet? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953 vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen Anbau erweitert wurde und heute das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Von hier aus blicken Sie direkt in den liebevoll eingewachsenen Garten auf dem ca. 130 m² großen Grundstück. Ein besonderes Extra für die Zukunft: Das Flachdach des Anbaus wurde bereits so konstruiert, dass es perspektivisch als Balkon oder Dachterrasse genutzt werden kann.

Ausstattung & Sanierungen (2020) Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert, sodass Sie ohne Renovierungsstau einziehen können:

• Böden: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges, neues Parkett verlegt.
• Sanitär: Beide Badezimmer wurden komplett saniert (neue Fliesen und Sanitärobjekte).
• Küche: Ein moderner neuer Fliesenspiegel wurde angebracht (bereit für Ihre individuelle Einbauküche).
• Fenster & Türen: Fast alle Fenster sowie die Haustür wurden 2020 erneuert.
• Leitungen: Die Warm- und Kaltwasserleitungen sind bereits auf dem neuesten Stand.

Die Beheizung erfolgt über eine charmante Gas-Kachelofen-Warmluftheizung, die für eine besonders behagliche Wärme sorgt. Ein Teilkeller (12 m²) bietet praktischen Stauraum.

Lage, Infrastruktur & Freizeit Die Lage im Stadtteil Mittelfeld besticht durch eine perfekte Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

• Einkaufen: Supermärkte (wie REWE oder Lidl), Bäckereien und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar.
• Mobilität: Die hervorragende Verkehrsanbindung über den Messeschnellweg (A7/A2) und die fußläufige Nähe zu den ÜSTRA-Stationen bringt Sie in kürzester Zeit in die City von Hannover.
• Messe & Business: Das Messegelände, eines der größten der Welt, liegt quasi vor der Tür – ideal für Pendler oder als Standortfaktor.
• Familie & Freizeit: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten die naheliegenden Grünflächen und Parks eine hohe Lebensqualität.

Die Eckdaten:

Highlight: Potenzial für eine Dachterrasse auf dem Anbau

Wohnfläche: ca. 78 m² | Grundstück: ca. 130 m²

Zimmer: 3 | Etagen: 2 plus Teilkeller (12 m²)

Zustand: Umfassend saniert 2020 (Böden, Bäder, Fenster, Leitungen)