Gebäudeensemble mit bis zu 3 WE in ruhiger Lage von Hittfeld mit Blick ins Grüne

  |     |   448.000 EUR   |   104+145m²    |   4+6 Zimmer

Bei diesem Gebäudeensemble handelt es sich um eine vermietete DHH und eine dahinter liegende freie Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten auf einem ca. 1.045 m² großen Eigentumsgrundstück. Hier sind generationsübergreifende Wohnformen oder Wohnen und Arbeiten möglich. Das direkte Umfeld bietet Kindern ideale Möglichkeiten des Tobens und der Erkundung der Natur.

Die vordere DHH (Hausnr. 61) wurde 1957 in massiver Bauweise mit Vollkeller, Satteldach und rotem Verblendstein erstellt. Die insgesamt 4 Zimmer erstrecken sich über 2 Etagen auf eine Wohnfläche von ca. 104 m². Diese DHH ist seit ca. 4 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 835,- EUR und ist steigerungsfähig. Die Fenster und Bäder wurden teilweise modernisiert. Dennoch ist die Ausstattung eher als einfach zu bezeichnen. Eine Ölheizung der Fa. Viessmann (Vitola 200) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Der Energieausweis für diese DHH liegt zur Besichtigung vor.

Die hintere DHH (Hausnr. 61a) verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten und wurde 1968 ebenfalls in massiver Bauweise mit einer angrenzenden Garage erstellt und weiß geputzt. Die Doppelhaushälfte verfügt insgesamt über 6 Zimmer und eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 145 m². Dabei entfallen ca. 90 m² auf die Hauptwohnung und ca. 55 m² auf die separate Einliegerwohnung, die auch als Büro genutzt werden kann. In den Jahren 2008 und 2017 wurde das Haus umfassend renoviert. Dabei wurden die Fenster ausgetauscht und die Bäder sowie die Bodenbeläge erneuert. Beheizt werden die beiden Einheiten durch eine Gas-Brennwerttherme.

Die Aufteilung der Wohneinheiten können den beiliegenden Grundrisszeichnungen entnommen werden.

Kaufpreis: 448.000 EUR
Provision für Käufer: 6,3 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 4+6
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 104+145 m²
Grundstücksfläche: 1048 m²
Etagen insgesamt: 2-3
Baujahr: 1957 und 1968
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: teilw. modernisiert
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas und Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 100,4
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terrasse:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche: